Trzeba uwzględnić również zasady waloryzacji i podwyżek opłat, a także warunki i terminy rozwiązania umowy. Oprócz tego umowa najmu musi zawierać odpowiednie załączniki. Są to m.in. oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji, gdy zajdzie taka konieczność, a także wskazanie adresu do wyprowadzki. oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji To ostatnie, czyli oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji musi być podpisane w formie aktu notarialnego. Jest to bardzo ważne i niezbędne do uzyskania mocy prawnej najmu okazjonalnego, a co za tym idzie zagwarantowania skutecznej eksmisji. Idea ustawodawcy sprowadza się do tego, by w określonych sytuacjach wierzyciel mógł egzekwować swoje roszczenia z pominięciem postępowania sądowego. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji dłużnik składa w formie aktu notarialnego, a wierzyciel musi jedynie wystąpić do sądu o nadanie na ten akt klauzuli wykonalności. Mimo, że lokator obywatelstwa ukraińskiego nie musi podawać adresu, do którego się przeniesie w przypadku eksmisji, to i tak wymagany jest akt notarialny. U notariusza najemca podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Przegląd głównych kroków: Pierwsze podpisanie umowy odbywa się cyfrowo za pośrednictwem Autenti oświadczenie każdego akcjonariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. e una dichiarazione di ciascuno degli azionisti in cui si impegnano ad accettare l’esecuzione forzata . EurLex-2 Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, pod rygorem jego nieważności. W oświadczeniu tym najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu – w przypadku wygaśnięcia, wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego, pod rygorem egzekucji w trybie . Niezależnie od tego, czy działają Państwo jako przedsiębiorcy czy osoby indywidualne, dążycie do maksymalnego zabezpieczenia się przed nieuczciwymi partnerami biznesowymi. Temu służy dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika. Czy jest to możliwe bez długotrwałego procesu? Tak i pomaga w tym akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Ta możliwość jest uregulowana w treści przepisu art. 777 § 1 pkt 4 – 6 kodeksu postępowania cywilnego. W akcie notarialnym, dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji, jeżeli nie spełni określonego świadczenia na rzecz danego podmiotu. Można wyróżnić akt notarialny, w którym: – dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest jego wykonanie; – zobowiązany poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Co istotne, dobrowolnej egzekucji może poddać się osoba, które nie jest dłużnikiem osobistym, ale wyraża zgodę na takie rozwiązanie. Może to wystąpić, np. w stosunkach rodzinnych. Dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika Pierwszy z opisanych aktów notarialnych powinien zawierać w swej treści: określenie dłużnika i wierzyciela; oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do określonego obowiązku; określenie przedmiotu świadczenia dłużnika, także co do podstawy prawnej (zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku w określonej ilości); termin spełnienia świadczenia lub zdarzenia, od którego uzależnione jest jego spełnienie. Istotne jest to, że w przypadku tego aktu notarialnego, sąd nie ocenia ważności czynności prawnej. Drugi z opisanych aktów notarialnych powinien wyszczególnić: określenie stron aktu; oświadczenie właściciela nieruchomości albo wierzyciela wierzytelności obciążonych hipoteką niebędącego dłużnikiem osobistym o poddanie się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego; oznaczenie wysokości wierzytelności podlegającej zaspokojeniu; określenie okoliczności upoważniających wierzyciela do prowadzenia egzekucji; określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Jeżeli chodzi o akt notarialny, w którym dobrowolnej egzekucji poddaje się osoba niebędąca dłużnikiem osobistym należy w nim wskazać: określenie stron aktu; oświadczenie właściciela nieruchomości albo wierzyciela obciążonych hipotekę niebędącego dłużnikiem osobistym o poddaniu się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego; określenie wysokości wierzytelności podlegającej zaspokojeniu; wskazanie okoliczności upoważniających wierzyciela do prowadzenia egzekucji; określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Właściwie sporządzony akt notarialny stanowi podstawę dochodzenia roszczeń wierzyciela. Pierwszym krokiem, który powinien wykonać wierzyciel, posiadający akt notarialny, o którym mowa wyżej jest złożenie do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie sąd, nie później niż w ciągu 3 dni rozpoznaje wniosek wierzyciela i nadaje klauzulę wykonalności, co jest podstawą do wszczęcia egzekucji, bądź oddala wniosek, jeżeli w mniemaniu sądu jest on niezasadny. Jak wynika z przedstawionych informacji istnieją szybsze niż postępowanie sądowe narzędzia ułatwiające dochodzenie i zabezpieczenie swoich roszczeń. Akt notarialny zawierający oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest jednym z takich narzędzi. Powszechnie stosowanym sposobem zabezpieczenia zwrotu lokalu na wypadek wygaśnięcia umowy w najmie komercyjnym jest składanie przez najemców oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zwrotu lokalu w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 Ten sposób zabezpieczenia interesów wynajmującego stosowany jest w praktyce od wielu lat, choć w międzyczasie istotnie zmieniła się treść przepisów regulujących tę kwestię. Aktualna treść art. 777 § 1 pkt. 4 wprowadza wątpliwości, czy może on znaleźć zastosowanie do wydania (zwrotu) lokali. W przypadku najmu komercyjnego, dla wynajmujących szczególnie istotne jest, by ewentualne okresy przerw w najmie powierzchni były możliwie krótkie. Nawet przy najmie długoterminowym, jakim zazwyczaj zainteresowane są podmioty z sektora BPO, SSO i ITO, szybkie przejęcie wynajmowanych powierzchni po zakończeniu najmu i ponowna ich komercjalizacja są kluczowe dla opłacalności działalności operatorów tych powierzchni. Uzyskanie od najemcy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do terminowego zwrotu lokalu pozwala wynajmującemu uniknąć długotrwałego postępowania sądowego w celu przejęcia lokalu po zakończeniu najmu, gdyby pojawił się jakiś spór w tej kwestii. Podobne jak oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zapłaty należności, dobrowolne poddanie się egzekucji co do zwrotu lokalu posiada także inne zalety – pozwala na zabezpieczenie interesów wynajmującego przy minimalnym zaangażowaniu czasu i środków najemcy. Możliwość dobrowolnego poddania się egzekucji co do zapłaty należności nie budzi wątpliwości – przepisy wprost przewidują taką możliwość. Jeśli chodzi jednak o możliwość dobrowolnego poddania się egzekucji co do wydania innych przedmiotów, regulacja nie jest już tak jednoznaczna. Do 2012 roku art. 777 § 1 pkt. 4 wskazywał wprost, że dobrowolne poddanie się egzekucji dotyczyć może obowiązku wydania np. rzeczy indywidualnie oznaczonych, lokali czy nieruchomości. Jednak po nowelizacji tego przepisu wykreślone zostały z niego między innymi lokale i nieruchomości, a pozostawiona została możliwość poddania się egzekucji co do wydania rzeczy indywidualnie oznaczonych. Powstaje zatem praktyczna wątpliwość, czy po tej zmianie obecnie w najmie komercyjnym istnieje możliwość zabezpieczenia terminowego zwrotu nieruchomości lub lokalu w drodze złożenia przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do wykonania tego obowiązku. Rzeczami indywidualnie oznaczonymi są rzecz, które posiadają jakąś indywidualną cechę, po której można je zidentyfikować. Nie budzi wątpliwości, że nieruchomość jest rzeczą indywidualnie oznaczoną – każda nieruchomość ma bowiem unikalne położenie, które da się zidentyfikować np. po numerze działki, księgi wieczystej, adresie itp. W odniesieniu do całych nieruchomości zmiana treści art. 777 § 1 pkt. 4 nie miała zatem żadnego znaczenia. Lokal sam w sobie nie jest jednak odrębną nieruchomością. W uproszczeniu, aby konkretny lokal mógł zostać uznany za odrębną nieruchomość musi być wydzielony trwałymi ścianami (musi spełniać wymagania określone przepisami prawa budowlanego) i musi być dla niego założona osobna księga wieczysta. W najmie komercyjnym, w szczególności w nowoczesnych biurowcach, w których lokale i ich zakres elastycznie dostosowywane są do potrzeb najemców, nie mamy w zasadzie w ogóle do czynienia z lokalami stanowiącymi odrębne nieruchomości. W najmie komercyjnym za lokal rozumie się pewną powierzchnię budynku wydzieloną pewnymi ścianami, niekoniecznie w sposób trwały, dla której brak jest odrębnej księgi wieczystej. Pojęcie lokalu jest tu dość elastyczne – powierzchnię lokalu można łatwo modyfikować poprzez zmianę położenia tymczasowych ścianek, w jego skład zalicza się często miejsca postojowe, czy części powierzchni wspólnych. Tak określone lokale mogą być oczywiście przedmiotem najmu, ale nie stanowią odrębnych nieruchomości, ani rzeczy indywidualnie oznaczonych, o których mowa w art. 777 § 1 pkt. 4 Nie bez znaczenia pozostaje jednak, że celem nowelizacji art. 777 § 1 pkt. 4 było uporządkowanie jego treści, a nie ograniczenie zakresu jego zastosowania. Należy zatem zwrócić uwagę, że nawet lokal nie będący odrębną nieruchomością będzie zawsze częścią jakiejś nieruchomości, czyli rzeczy indywidualnie oznaczonej, o której mowa w art. 777 § 1 pkt. 4 Skoro zatem przepis ten znajduje zastosowanie do całej nieruchomości, to tym bardziej powinien znaleźć zastosowanie do jej części. Przyjmuje się zatem, że najemcy mogą dobrowolne poddać się egzekucji co do terminowego zwrotu lokalu, nawet jeśli nie jest on odrębną nieruchomością. Takie funkcjonalne rozumienie tego przepisu dominuje na co dzień w praktyce. Jednak warto mieć na uwadze, że nie jest to jedyna możliwa interpretacja. Przy większych transakcjach warto zatem rozważyć także alternatywne zabezpieczenia zwrotu lokalu przez najemcę (np. kary umowne, kaucje, gwarancje), a najemcy powinni zadbać o to, by umowa najmu precyzyjnie regulowała przesłanki skorzystania z takich zabezpieczeń przez wynajmującego. Maciej Kądziołka – radca prawny KUCZEK-MARUTA KANCELARIA RADCÓW PRAWNYCH Wysłane przez redaktor w pon., 2014-12-29 14:58 Uzyskanie przez wierzyciela oświadczenia dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi skuteczny sposób zabezpieczenia na wypadek nie wykonania przez dłużnika zobowiązania. Nie jest to jednak dość powszechny sposób zabezpieczenia roszczeń. Oświadczenie takie, złożone w formie aktu notarialnego, zgodnie z art. 777 § 1 – stanowi tzw. tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu przez sąd klauzuli wykonalności jest podstawą do wszczęcia egzekucji przez komornika. Aby takie oświadczenie mogło stanowić tytuł egzekucyjny, nie wystarczy zachowanie samej formy notarialnej. Musi ono spełniać określone przepisami przesłanki. Przede wszystkim oświadczenie zawierać ma w swojej treści obowiązek: świadczenia dokładnie oznaczonych i wyliczonych rzeczy zamiennych albo wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, albo zapłaty sumy pieniężnej do wprost wskazanej wysokości. Wysokość tej kwoty może być określona za pomocą klauzuli waloryzacyjnej. Oświadczenie musi także określać zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie powyższego obowiązku dłużnika. Konieczne jest także wskazanie terminu, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności”. Dlaczego jednak oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest dla wierzyciela tak korzystne? Otóż będąc w jego posiadaniu wierzyciel ma znacznie prostszą i krótszą drogę do dochodzenia należnych mu świadczeń. W przypadku, gdy ziści się zdarzenie, od którego uzależniony jest obowiązek dłużnika wymieniony w akcie, wierzyciel zamiast kierować się do sądu z pozwem o wydanie rzeczy lub o zapłatę, oszczędzając sobie tym samym całego postępowania sądowego w tym zakresie, może skierować się do sądu tylko z wnioskiem o nadanie przedłożonemu oświadczeniu klauzuli wykonalności. W tym wypadku sąd nie bada zasadności roszczenia wierzyciela w stosunku do dłużnika, a tylko wymogi formalne oświadczenia. Oświadczenie następnie kierowane jest do komornika, który wszczyna egzekucję z majątku dłużnika. Środkiem obrony dla dłużnika jest w tym wypadku albo powództwo przeciwegzekucyjne (po spełnieniu przesłanek wymaganych przez art. 840 i następne Kodeksu postępowania cywilnego) albo powołanie się na nieważność, bezskuteczność bądź wzruszalność samego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Gdyby natomiast wierzyciel takim oświadczeniem nie dysponował, konieczne byłoby przedtem uzyskanie pozytywnego dla wierzyciela rozstrzygnięcia sądu, w przedmiocie tego, czy jego roszczenie rzeczywiście jest zasadne. Następnie trzeba by było czekać na jego uprawomocnienie, a dopiero potem możliwe byłoby nadanie orzeczeniu klauzuli wykonalności i skierowanie do egzekucji. Karolina Wąsikowska Szukasz porady prawnej? Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy? Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna. Pracownicy pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie. Władze polskie poinformowały, że spółka Crist zapewniła jako zabezpieczenie: zastaw rejestrowy na 100 % akcji spółki Crist, hipotekę na nieruchomości (część obszaru stoczni nr 2), zastaw rejestrowy na zbiorze ruchomości stanowiących część obszaru stoczni nr 2, weksel własny in blanco podpisany przez spółkę Crist, oświadczenie spółki Crist o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i oświadczenie każdego akcjonariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. The Polish authorities submitted that Crist had provided as collateral: a registered pledge over 100 % of Crist shares, mortgage on real estate (part of Shipyard Area 2), a registered pledge on a number of movables forming part of Shipyard Area 2, a blank bill signed by Crist, a statement by Crist on its voluntary submission to execution and statements of each shareholder of Crist on their voluntary submission to execution. oświadczenie każdego akcjonariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. statements of each shareholder of Crist on their voluntary submission to execution, EurLex-2 oświadczenie spółki Crist o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, oraz a statement by Crist on its voluntary submission to execution and EurLex-2 Jednocześnie PRKiI złożyła oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 ust. Simultaneously, PRKiI submitted a representation on the surrender to enforcement under the procedure of Article 97, paras. ParaCrawl Corpus Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do Wniosku o produkt Applicant’s power of attorney Execution statement to the Application for product ParaCrawl Corpus oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty pieniędzy lub wydania lokalu, np. przy umowie najmu okazjonalnego, execution statements regarding the obligation to pay money or deliver the premises, for occasional lease contracts; ParaCrawl Corpus Dodatkowo, do każdego zlecenia wystawienia gwarancji spółka złoży bankowi oświadczenie o poddaniu się egzekucji w zakresie zobowiązań wynikających z gwarancji. Additionally, together with each order for issuance of a guarantee, the Company shall submit to the Bank a statement on submission to enforcement in respect of the obligations under the guarantee. ParaCrawl Corpus Uzyskanie takiego tytułu wymaga jednak zaangażowania notariusza (oświadczenie o poddaniu się egzekucji musi mieć formę aktu notarialnego) i poniesienia dodatkowych kosztów. But obtaining such a writ requires the involvement of a notary (as the declaration must be made in the form of a notarial deed) and carries additional costs. ParaCrawl Corpus 12/2016 Zawarcie przez spółki zależne Spółki Umowy Poręczenia, oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz oświdczenie o ustanowieniu hipotek « CPD 12/2016 Execution of Guarantee Agreement by the Company subsidiaries, a statement of submission to enforcement and the establishment of mortgages « CPD ParaCrawl Corpus d)oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 złożonego przez Kredytobiorcę na rzecz Raiffeisen Bank Polska z siedzibą w Warszawie; Declarations on submission to enforcement pursuant to Article 777 of the Code of Civil Procedure, submitted by the Borrower to Raiffeisen Bank Polska with its registered office in Warsaw; ParaCrawl Corpus Postanowienia aneksu wchodzą w życie po złożeniu przez Budimex oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 ust 5 ustawy kodeks postępowania cywilnego. The provisions of the annex shall enter into force after Budimex submits a declaration that they intend to execute under Article. 777 § 1 section 5 of the Code of Civil Procedure. ParaCrawl Corpus Oznacza to, że Bank nie może wystawić BTE bez zgody dłużnika (wyrażonej w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji) ani na kwotę wyższą od podanego limitu. This means that the Bank cannot issue the BET without the debtor’s consent (expressed in the declaration on submitting to enforcement) and for an amount higher than the cap specified. ParaCrawl Corpus Dodatkowo, do każdej wystawionej przez Bank gwarancji w ramach linii, Spółka złoży Bankowi oświadczenie o poddaniu się egzekucji bankowej w zakresie zobowiązań wynikających z gwarancji. Moreover, to each guarantee issued by the Bank within the line, the Company will submit a declaration on submission to bank execution concerning liabilities resulting from the guarantee. ParaCrawl Corpus Dodatkowo, do każdej wystawionej przez Bank gwarancji w ramach limitu, Budimex złoży Bankowi oświadczenie o poddaniu się egzekucji bankowej w zakresie zobowiązań wynikających z gwarancji. Moreover, to each guarantee issued by the Bank within the limit, Budimex will submit a declaration of submission to bank execution concerning liabilities resulting from the guarantee. ParaCrawl Corpus Jako zabezpieczenie wywiązania się przez Budimex z zobowiązań wynikających z umowy kredytowej, Budimex złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie przepisów ustawy Prawo bankowe. As security of Budimex performing its obligations under the credit facility agreement, Budimex made a representation on submission to bank enforcement under the provisions of the Polish Banking Law Act. ParaCrawl Corpus Postanowienia aneksu wchodzą w życie po złożeniu przez Budimex oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 ust 5 ustawy kodeks postępowania cywilnego. The annex enters into force after Budimex submits the declaration on submission to enforcement pursuant to Article 777(1)(5) of the Civil Proceedings Code. ParaCrawl Corpus Posiadamy bogate doświadczenie w administrowaniu różnymi rodzajami zabezpieczeń, włączając w to w szczególności poręczenia, zastawy, hipoteki, cesje na zabezpieczenie, jak również oświadczenia o poddaniu się egzekucji. We have extensive experience in administering various types of collateral, including, in particular, sureties, pledges, mortgages, and collateral assignments, as well as declarations of submission to enforcement. ParaCrawl Corpus Bezwzględnie wymagana jest uprzednia zgoda dłużnika w formie pisemnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, którą klient banku zwyczajowo wystawia kredytodawcy w chwili zawierania z nim umowy. An absolute requirement is the debtor’s prior consent expressed in the form of a written declaration on submission to enforcement, which is customarily issued by the bank’s clients to the creditor while concluding the agreement. ParaCrawl Corpus Wymagane jest, aby dłużnik w takim oświadczeniu o poddaniu się egzekucji określił wysokość kwoty, do której poddaje się egzekucji oraz wskazał nieprzekraczalną datę wystawienia BTE przez Bank. It is required that in such a declaration on submitting to enforcement the debtor specifies the amount up to which he/she submits to enforcement and specifies a deadline for the Bank to issue the BET. ParaCrawl Corpus Innych tytułów egzekucyjnych Bank nie wystawia – występuje jedynie o taki tytuł (głównie w postaci orzeczenia sądu) albo go otrzymuje od klienta (akt notarialny z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji). The Bank does not issue any other enforceable titles – it only applies for such title (mainly in the form of a court ruling) or it receives it from a customer (a Notarial Deed with a statement of submission to enforcement proceedings) ParaCrawl Corpus Wystawienie tytułu przez SKOK, w przeciwieństwie do bankowego tytułu egzekucyjnego, nie musi być poprzedzone złożeniem przez dłużnika oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co należy uznać za niezwykle oryginalne rozwiązanie. Issuance of a writ of execution by a credit union, unlike a bank writ of execution, need not be preceded by the debtor’s submission of a confession of judgment, which should be regarded as a highly original solution. ParaCrawl Corpus Zabezpieczeniem linii wielocelowej jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC w formie aktu notarialnego oraz przelew wierzytelności pochodzący z realizowanych kontraktów budowlanych. The multi-purpose credit line is secured by a declaration of submitting to execution under Art. 777 § 1 point 5 of the Civil Procedure Code in the form of a notarial deed, and by transferring of receivables from construction contracts. ParaCrawl Corpus The most popular queries list: 1K, ~2K, ~3K, ~4K, ~5K, ~5-10K, ~10-20K, ~20-50K, ~50-100K, ~100k-200K, ~200-500K, ~1M

oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji